Une installation domestique exécutée avant le 1er octobre 1981 et jamais contrôlée est une « ancienne installation ».
Le Livre 1 lui applique la Partie 8, avec des tolérances — ce n'est pas « tout est à refaire ».
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Comprendre avant de comparer.Dépannage 7j/7 · BruxellesSimulateur de conformité gratuitUn doute sur votre installation ?
Koekelberg · 1081
Mise en conformité électrique à Koekelberg
Deux façons de commencer, vous choisissez : un devis, tout de suite, ou la méthode Belix conseillée, qui commence par comprendre votre installation.
La conformité électrique à Koekelberg
Koekelberg est une petite commune du nord-ouest de la Région, autour de la basilique nationale du Sacré-Cœur.
Selon l'IBSA (parc au 1er janvier 2025), 95 % des bâtiments de Koekelberg datent d'avant 1982. Source : IBSA, parc de bâtiments (tableau 11B.2.1.5)
Le prix de l'étape 1
- Studio498 €
- Appartement698 €
- Maison898 €
- Villa1 098 €
Prix fixe TVAC, connu avant la visite, avec un supplément de 200 € au-delà de 150 m². Commerce, bureau et immeuble sont sur devis.
Le prix ne dépend pas de la commune : il est le même à Koekelberg qu'ailleurs, et connu avant la visite.
Ce que nous rencontrons dans ce bâti
Maisons de maître et immeubles d'avant-guerre, souvent découpés en plusieurs logements au fil du temps. L'installation d'origine y côtoie des ajouts successifs, rarement documentés.
Ce qui vaut pour tous les logements
Ces tolérances tombent pour la partie modifiée ou étendue de façon importante.
Dès qu'une modification importante est faite, l'ensemble de l'installation doit être protégé par un différentiel à haute sensibilité (30 mA) et la partie modifiée est contrôlée avant mise en usage.
Livre 1 — 2.11.2 · 4.2.4.3.b (4e al.) · 6.4.7.3
En savoir plus : Vendre un bien : quel contrôle électrique, et que faut-il dans l'acte ?
Le contrôle périodique domestique est de 25 ans.
À la vente d'un logement à ancienne installation, la visite est obligatoire et un rapport négatif donne à l'acheteur 18 mois pour remettre en ordre.
Livre 1 — 6.5.2 · 8.4.2
En savoir plus : Tous les combien faut-il faire contrôler son installation électrique ?
Bâti ancien dense, souvent divisé en appartements
Tableau à fusibles ou tableau ancien sans différentiel 30 mA ; parfois un seul différentiel 300 mA à l'origine.
300 mA maximum à l'origine et au moins un 30 mA immédiatement en aval : les deux sont exigés. Un 300 mA seul n'est pas une protection complète des personnes.
Livre 1 — 4.2.4.3.b
En savoir plus : Différentiels 300 mA et 30 mA : ce que le règlement exige chez vous
Prise de terre absente, coupée lors d'un remplacement de conduite d'eau, ou de valeur trop élevée.
Terre obligatoire ; seuil domestique 100 Ω ; entre 30 et 100 Ω, deux différentiels haute sensibilité exigés. Un différentiel sans conducteur de protection ne peut jamais être le seul moyen de protection.
Livre 1 — 4.2.3.2 · 4.2.4.3.b · 4.2.3.4.a
En savoir plus : La prise de terre : à quoi elle sert, et ce que le contrôle mesure
Prises sans contact de terre, câblage sous moulures, conducteurs sans PE dans les pièces sèches.
Partie 8 : tolérés dans les locaux secs si aucun appareil de classe I fixe n'y est raccordé, et prises sans terre tolérées sous différentiel haute sensibilité. C'est une tolérance, pas une conformité : elle disparaît à la première modification importante.
Livre 1 — 8.2.1
Liaison équipotentielle principale absente (eau, gaz, chauffage non reliés).
Obligatoire dans chaque bâtiment ; la Partie 8 tolère son absence dans l'ancien non modifié.
Livre 1 — 4.2.3.4.a · 8.2.1
En savoir plus : La prise de terre : à quoi elle sert, et ce que le contrôle mesure
Salle de bain : prises et appareils dans les volumes, pas de liaison équipotentielle supplémentaire.
Volumes 0, 1, 2 définis ; tous les circuits du lieu sous haute sensibilité ; liaison équipotentielle supplémentaire ; tolérance Partie 8 à condition de porter le volume 2 à 1 m.
Livre 1 — 7.1.3.2 · 7.1.4.3 · 7.1.4.4 · 8.2.1 · 6.5.8.1
Maison divisée en appartements sans redécoupage des circuits ni des protections : un compteur, un tableau, plusieurs logements.
La division est typiquement une modification importante → fin des tolérances Partie 8, 30 mA sur l'ensemble, contrôle de la partie modifiée avant mise en usage. Chaque unité vendue ou louée doit avoir son dossier.
Livre 1 — 2.11.2 · 4.2.4.3.b · 6.4.7.3 · 9.1.2
En savoir plus : Vendre un bien : quel contrôle électrique, et que faut-il dans l'acte ?
Schémas inexistants.
Le propriétaire détient le dossier (schéma unifilaire + plan de position) en deux exemplaires ; Partie 8 : schémas simplifiés admis pour l'ancien.
Livre 1 — 9.1.2 · 8.2.1 · 2.12
En savoir plus : Schéma unifilaire, plan de position : ce que le règlement attend de votre dossier
Ce sont des constats fréquents dans ce type de bâti, pas un diagnostic de votre installation : les valeurs se mesurent sur place, au relevé de l'étape 1, et aucune conclusion ne se tire d'une lecture.
Devis gratuit à Koekelberg, déplacement offert
Devis et déplacement gratuits à Bruxelles et dans les 6 communes à facilités : Koekelberg en fait partie, quel que soit le bien. Ce devis n’est pas un diagnostic : il se base sur ce qui est visible et accessible, vos schémas existants et votre dernier rapport de contrôle. Sans schémas à jour, une ligne « schémas » figure dans le devis : l’organisme de contrôle ne peut pas clôturer sans eux. Si vous préférez une certitude, la méthode conseillée commence par l'étape 1, dont le prix est connu avant la visite.
Demander mon devis gratuitLe gestionnaire de réseau à Koekelberg : Sibelga
Sibelga gère le réseau de distribution à Koekelberg : compteur, raccordement, renforcement de puissance, pannes de réseau. Numéro panne, 24h/24 : 02 274 40 66.
Ce qu'il ne fait pas : il ne met pas une installation en conformité et ne délivre pas de rapport de contrôle.
Un renforcement de puissance sur une ancienne installation jamais contrôlée exige d'abord un rapport de conformité (Livre 1 — 8.4.1).
Qui délivre l'attestation
L'attestation de conformité est délivrée par un organisme de contrôle agréé indépendant, distinct de Belix Group. Les organismes sont agréés au niveau fédéral, vous les choisissez librement, et cela ne dépend pas de la commune.
Questions fréquentes à Koekelberg
Le devis de mise en conformité est-il gratuit à Koekelberg ?
Oui. Devis et déplacement gratuits à Bruxelles et dans les 6 communes à facilités, dont Koekelberg. Ce devis n’est pas un diagnostic : il se base sur ce qui est visible et accessible, vos schémas existants et votre dernier rapport de contrôle. La méthode conseillée commence par l'étape 1 (schémas, relevé, liste des infractions), dont le prix est connu avant la visite.
Qui est le gestionnaire de réseau à Koekelberg et que fait-il ?
Sibelga est le gestionnaire du réseau de distribution à Koekelberg. Il s'occupe du compteur, du raccordement, du renforcement de puissance et des pannes de réseau (numéro : 02 274 40 66). Il ne met pas une installation en conformité et ne délivre pas de rapport de contrôle : c'est le rôle d'un électricien, puis d'un organisme de contrôle agréé.
Mon logement à Koekelberg date d'avant 1981 : est-il forcément non conforme ?
Pas forcément. Une installation domestique exécutée avant le 1er octobre 1981 et jamais contrôlée est une « ancienne installation ». Le Livre 1 lui applique la Partie 8, avec des tolérances — ce n'est pas « tout est à refaire ». Ces tolérances tombent pour la partie modifiée ou étendue de façon importante. Dès qu'une modification importante est faite, l'ensemble de l'installation doit être protégé par un différentiel à haute sensibilité (30 mA) et la partie modifiée est contrôlée avant mise en usage.